Покупка квартиры в новостройке — одно из самых важных финансовых решений для большинства семей. Именно поэтому перед подписанием договора необходимо оценивать не только стоимость жилья, но и надежность самого застройщика.
В интервью «Газете.Ru» я рассказал, какие признаки могут свидетельствовать о финансовых проблемах строительной компании и на что следует обратить внимание еще до заключения сделки.
1. Слишком большие скидки — повод задуматься
Если на раннем этапе строительства застройщик предлагает скидки в размере 15–20%, это не всегда означает выгодное предложение. Подобные акции могут свидетельствовать о том, что компании срочно необходимы денежные средства для продолжения строительства.
Разумеется, скидка сама по себе не является доказательством проблем, однако она должна стать поводом провести более тщательную проверку.
2. Отсутствие прозрачности
Надежный застройщик открыто публикует информацию о своей деятельности, реализованных проектах, собственниках и ходе строительства.
Насторожить должны ситуации, когда компания:
- не раскрывает сведения о своей деятельности;
- уклоняется от ответов на вопросы покупателей;
- скрывает информацию о владельцах или реализуемых проектах.
3. Сложная юридическая схема проекта
Особое внимание стоит обратить на структуру сделки.
Например:
- земельный участок принадлежит одной компании;
- строительство ведет другая;
- продажи осуществляет третье юридическое лицо.
Подобная схема не всегда означает нарушение закона, однако покупателю важно понимать причины такой структуры и оценить возможные риски.
4. Отказ предоставить документы
Перед покупкой застройщик должен без затруднений предоставить основные документы, включая:
- разрешение на строительство;
- документы на земельный участок;
- проектную документацию.
Если представители компании уклоняются от предоставления этих документов, лучше отказаться от сделки до выяснения всех обстоятельств.
5. Проверьте аккредитацию банков
Банки тщательно анализируют строительные компании перед тем, как аккредитовать объект для ипотечного кредитования.
Если крупные банки не готовы работать с застройщиком, это может быть серьезным сигналом о наличии повышенных рисков.
6. Изучите публичную деятельность компании
Перед покупкой стоит обратить внимание на то, насколько активно застройщик взаимодействует с клиентами.
Тревожными признаками могут быть:
- неработающий официальный сайт;
- заброшенные страницы в социальных сетях;
- отсутствие новостей о ходе строительства.
7. Проверьте государственные реестры
Не лишним будет убедиться, что объект отсутствует в Едином реестре проблемных объектов. Такая проверка занимает всего несколько минут, но может помочь избежать серьезных финансовых потерь.
8. Посетите строительную площадку
Фотографии в интернете далеко не всегда отражают реальную ситуацию.
По возможности стоит лично приехать на объект и оценить:
- ведутся ли строительные работы;
- присутствует ли техника;
- соблюдаются ли заявленные сроки строительства.
Если стройка фактически остановлена, риск долгостроя значительно возрастает.
9. Посмотрите уже построенные дома
Изучите предыдущие проекты компании, а еще лучше — поговорите с жильцами уже сданных домов. Именно они смогут рассказать, насколько застройщик соблюдал сроки, выполнил обещания по качеству строительства и благоустройству территории.
Покупка квартиры — это долгосрочная инвестиция, поэтому спешка здесь недопустима. Чем тщательнее проведена проверка застройщика до заключения договора, тем ниже вероятность столкнуться с серьезными проблемами в будущем.
Полную экспертную позицию по этой теме можно было прочитать в публикации «Газеты.Ru», где я рассказал о наиболее распространенных признаках недобросовестных застройщиков и способах их своевременно выявить.
